Nos Stratégies
Quatre Pôles de Création de Valeur
Une discipline d'exécution institutionnelle. Une architecture opérationnelle calibrée pour la transformation brown-to-green de datacenters européens.
FINXIA Capital déploie ses stratégies d'investissement sur quatre pôles complémentaires, avec une approche institutionnelle rigoureuse. Notre stratégie phare, TITAN Datacenter AI, cible la transformation brown-to-green d'infrastructures datacenters en Europe, positionnées pour répondre à la demande des opérateurs cloud tier-2, acteurs IA d'inférence et administrations en quête de souveraineté numérique et d'infrastructure décarbonée.
Cette transformation s'appuie sur un financement structuré via Green Bond ESG aligné ICMA Green Bond Principles et Taxonomie Verte Européenne (Règlement 2020/852), permettant de financer la décarbonation sans dilution du capital propriétaire. L'approche combine acquisition de campus existants, déploiement d'infrastructure énergétique de rupture (refroidissement haute efficacité, récupération chaleur, production on-site), et certification ESG pour créer une prime de sortie significative.
En parallèle, nos stratégies Hôtellerie Premium et Résidentiel Flex Living (coliving, PBSA, build-to-rent) capitalisent sur la dynamique structurelle de la demande urbaine européenne, avec des sorties calibrées vers investisseurs Core. Le pôle C.CAPITAL cible des opportunités late-stage et secondaires décotés, avec un taux de conversion volontairement inférieur à 5 % pour maximiser la conviction sur chaque position.
Structurée en SCSp Luxembourg avec capital propre et sans levée externe, FINXIA Capital allie discipline institutionnelle, expertise sectorielle approfondie (immobilier institutionnel, télécoms, IA) et financement structuré (Green Bond + dette) pour créer de la valeur durable sur les actifs réels européens.
Vue d'ensemble du portefeuille
| Pôle | Rôle dans FINXIA | Profil | Horizon | Univers |
|---|---|---|---|---|
| TITAN DC AI | Infrastructure core IA | Rendement + croissance long terme | 5–6 ans | Datacenters brownfield EU |
| Hôtellerie Premium | Cash-flow récurrent & rotation sélective | Rendement courant | 4–6 ans | Hôtels urbains EU 4–5★ |
| Résidentiel & Flex Living | Plateforme opérée, sorties en bloc | Value-add | 5–8 ans | Résidentiel flexible grandes métropoles |
| C.CAPITAL | Opportuniste / convexité | High alpha, <5% conversion | 3–5 ans | Late-stage, secondaires décotés |
Stratégie brownfield · Multi-Sites · EU Taxonomy 8.1
TITAN DC AI — Datacenters IA Souverains Européens
L'infrastructure de l'IA a besoin d'un socle. Nous le transformons.
Stratégie portée par Lila Benhammou — CIO & architecte de l'infrastructure TITAN DC AI.
L'Europe dispose d'un stock massif d'actifs industriels sous-valorisés — friches manufacturières, anciens sites auto, entrepôts de première génération — dont les caractéristiques structurelles (dalle technique, raccordement électrique haute densité, emprise foncière) les rendent directement convertibles en datacenters IA de nouvelle génération.
Le défi énergétique est central : RTE, le gestionnaire de réseau de transport français, a identifié près de 18 GW de demande réservée aux datacenters sur le territoire français, dont seulement ~15% sont aujourd'hui concrétisés. La file d'attente de raccordement bloque 50% des nouvelles demandes. En 2025, l'État français a identifié 5 sites « fast track » pour accélérer les projets stratégiques. TITAN DC AI cible précisément des sites brownfield déjà raccordés, contournant cette contrainte structurelle.
La souveraineté numérique est un impératif : 92% des données de l'Occident sont stockées sur le sol américain. L'IA générative, la défense, la santé et les administrations publiques européennes ont besoin d'infrastructure de calcul souveraine. La France dispose d'un atout décisif : un mix électrique 95% décarbonisé et exportant 20% de sa production — ce qui fait de son territoire une destination de choix pour les hyperscalers en quête d'image carbone. TITAN DC AI transforme cette énergie disponible en infrastructure IA certifiée, capturant la prime de souveraineté et de décarbonation.
Notre Approche
- Cible d'actifs : sites industriels brownfield 20-70 MW IT en France, Espagne, Italie et Europe du Nord
- Avantage coût : entrée significativement moins chère au MW que le greenfield, délais de mise en service réduits
- Avantage réseau : les sites brownfield sont déjà raccordés au réseau HT — contournement de la file d'attente RTE qui bloque 50% des nouvelles demandes de raccordement datacenter en France
- Clients : opérateurs cloud tier-2 européens, acteurs IA inférence, administrations publiques, souveraineté des données
- Modèle cible : bail NNN long terme (10-15 ans) · engagement locataire recherché avant ou au commissioning · revenu contractualisé conditionné à la conformité technique
- Efficacité énergétique : protocole IPMVP, PUE ciblé conforme EU Taxonomy 8.1 et Directive EED (PUE ≤ 1,30 d'ici 2027), certification indépendante prévue 2027
- Financement : capital propre + dette senior amortissante + Green Bond ESG ICMA conditionné aux objectifs PUE
Campus IA Formation
Là où nous installons des datacenters, nous créons de l'emploi local. Chaque site TITAN DC intègre un campus de formation pour jeunes de 18-25 ans (sans diplôme requis) sur équipement réel, avec garantie d'embauche via nos opérateurs locataires — objectif 70%+ d'emploi à 6 mois, ancré sur le territoire du site.
Certification énergétique indépendante
Seuil de référence EED 2027, par actif — certification indépendante (IPMVP Option C).
Horizon d'investissement
Acquisition
À partir de 2026
Transformation & Stabilisation
2027 — 2029
Sorties stratégiques
À partir de 2031
Horizon cible de détention : 5 à 6 ans par actif.
Pour aller plus loin
France · Espagne · Italie · Europe du Nord
Rendement & Rotation
Hôtellerie Premium
La résilience structurelle d'un actif, l'intelligence d'un opérateur.
Stratégie portée par Jean-Pierre Véron — Président, 40+ ans d'immobilier institutionnel.
Le segment hôtelier premium urbain génère des RevPAR soutenus par la demande internationale. Track record brownfield de JPV — expertise directement transposable au repositionnement hôtelier : Centorial (ancien siège Crédit Lyonnais du XIXe siècle, 47 000 m², Paris IXe — restructuration lourde avec façade haussmannienne et verrière Eiffel classées monuments historiques, repositionné en plateforme tertiaire multi-locataires) ; Coeur Défense (opération institutionnelle sur l'un des plus grands ensembles de bureaux d'Europe, 350 000+ m², Paris La Défense — repositionnement en plateforme multi-locataires premium avec espaces communs et services intégrés) ; Washington Plaza (ex-siège Shell Petroleum, Paris VIIIe — repositionnement d'un siège corporate emblématique des années 1970 en plateforme tertiaire institutionnelle premium).
La méthode Finxia : acquisition d'actifs hôteliers 4-5 étoiles sous-optimisés dans les métropoles tier-1 européennes, repositionnement de marque en partenariat avec des opérateurs de référence (Marriott, Accor, Hilton), et stabilisation du RevPAR sur 24-36 mois avant rotation sélective. Cible de rendement : performance value-add supérieure aux standards institutionnels européens, profil d'exploitation aligné core-plus.
Le marché hôtelier européen premium affiche un RevPAR 2025 en hausse de +8,2% vs 2019 (pré-COVID), porté par le tourisme d'affaires international et la demande MICE. Paris, Barcelone et Madrid concentrent 60% des transactions hôtelières institutionnelles >50M€ en Europe.
Notre Approche
- Cible : hôtels 4-5 étoiles sous-optimisés dans les métropoles tier-1 (Paris, Barcelone, Madrid, Milan) avec potentiel de repositionnement de marque
- Track record JPV : Centorial (47 000 m², restructuration patrimoniale classée), Coeur Défense (350 000+ m² bureaux, repositionnement multi-locataires), Washington Plaza (ex-Shell, repositionnement tertiaire premium)
- Partenariats opérateurs : Marriott, Accor, Hilton — repositionnement de marque et optimisation du RevPAR sur 24-36 mois
- Méthode : acquisition value-add, stabilisation opérationnelle, rotation sélective vers investisseurs Core ou REITs hôteliers
- Rendement cible : performance value-add supérieure aux standards institutionnels européens
- Marché : RevPAR européen premium +8,2% vs 2019, 60% des transactions >50M€ concentrées à Paris/Barcelone/Madrid
Paris · Barcelone · Madrid · Milan
Plateforme Urbaine
Résidentiel & Flex Living
La ville évolue. Le logement suit.
Stratégie portée par Jean-Pierre Véron — Président, 40+ ans d'immobilier institutionnel.
Coliving, résidences services, build-to-rent — la demande dépasse structurellement l'offre dans les métropoles européennes. Track record de structuration grand format de JPV — expertise transposable au résidentiel et au flex living : Vallée du Camincourt (plateforme logistique de 116 991 m² SDP sur un terrain de 294 659 m² à Saint-Sauveur (80), développée en partenariat avec Elcimaï — référence française de la conception logistique haute performance — structure VEFA). Ce même savoir-faire structurel — dalle technique grand format, raccordement énergétique haute densité, conformité ICPE — est directement transposable aux datacenters AI européens via TITAN DC AI et au résidentiel flex via la structuration de plateformes opérées.
Le déficit structurel est massif : l'Europe manque 4,5 millions de logements selon la Commission européenne. Dans les métropoles tier-1, le taux d'occupation des résidences services dépasse 92% et les loyers build-to-rent progressent de +4,8% par an. Finxia cible des actifs de 80-300 unités, opérés par des partenaires spécialisés (coliving, PBSA, seniors), avec des sorties calibrées vers des investisseurs Core à horizon 5-7 ans.
Cible : création de valeur opérationnelle (optimisation des surfaces communes, digitalisation de la gestion locative, montée en gamme des prestations) et effet de portefeuille à la cession, pour une performance alignée sur les standards institutionnels européens.
Notre Approche
- Cible : actifs résidentiels 80-300 unités en métropoles tier-1 européennes (coliving, PBSA, build-to-rent, senior living)
- Track record JPV : Vallée du Camincourt (116 991 m² logistique, partenariat Elcimaï, structure VEFA) — savoir-faire structuration grand format transposable
- Partenariats opérateurs spécialisés : gestion locative digitale, optimisation des surfaces communes, montée en gamme des services
- Dynamique de marché : déficit de 4,5M logements en Europe, taux d'occupation résidences services >92%, loyers BTR +4,8%/an
- Sorties calibrées : bloc vers investisseurs Core à horizon 5-7 ans, effet de portefeuille et prime de liquidité
- Rendement cible : création de valeur opérationnelle et effet de portefeuille, aligné sur les standards institutionnels européens
Grandes Métropoles Européennes
C.CAPITAL
Capital Opportunités
Là où la visibilité sur l'actif crée l'avantage informationnel.
Stratégie portée par Lila Benhammou — CIO, expertise finance × IA.
Late-stage, secondaires décotés. Une approche ultra-sélective — réservée aux opportunités où notre expertise sectorielle nous confère un avantage décisif. Thèses actuelles : (1) secondaires d'infrastructure IA décotés de 25-40% par rapport aux last rounds, suite au resserrement des LP sur les actifs illiquides ; (2) positions secondaires late-stage sur des leaders technologiques américains de l'IA et de l'infrastructure cloud, accédées via les marchés de liquidité pré-IPO.
Taux de conversion volontairement bas (<5%). Conviction maximale sur chaque position. Ticket moyen : 2-10M€.
Notre Approche
- Focus : secondaires d'infrastructure IA décotés 25-40% vs last rounds, resserrement LP sur illiquide
- Late-stage tech américaine : IA & infrastructure cloud — accès secondaire via marchés pré-IPO (Forge Global)
- Discipline : taux de conversion <5%, conviction maximale, ticket moyen 2-10M€
Sociétés ciblées
Late-stage IA · Infrastructure · Secondaires
Univers cible indicatif : sociétés late-stage américaines dans l'IA, l'infrastructure cloud et les marchés secondaires décotés. Chaque position fait l'objet d'une analyse approfondie avant engagement. Taux de conversion volontairement maintenu sous 5%.
Source secondaire : marchés de liquidité pré-IPO via Forge Global.
Late-Stage · Secondaires Pré-IPO
